可能在当今社会，我们很多人名下都不止一套房产了。在我们遇到一些经济困难的时候经济周转不开的时候，我们都会想到将我们的房产抵押来得到资金得以周转，但是绝大部分的朋友都没有办理过房产抵押。所以也就不知道有其实很多影响着房产抵押的因素的，大家对这些都是比较模糊的。那么我们在湛江办理房产抵押的影响因素都有哪些呢？今天我们就来和大家讨论一下。

首先，在湛江房产抵押较重要的也是影响较大的就是我们的房屋本身的问题。有四类房屋是无法去申请房产抵押的，像正在还按揭的房子。这类房子如果房主没有把所有还完的话，房屋的产权还是在银行的，不是在房主本人的身上的，所以这一类的房子是不可以进行房产抵押的。

其次，在湛江房产抵押影响因素就是一些房龄比较老，户型比较小的房子也都是不可以进行房产抵押的，因为这些房子在我们进行房产抵押的时候，这些房子如果我们还不上贷之后并不好进行二次出售，可能就压在手里了。还有就是一些小产权的房都是不可以的，所谓的小产权就是没有产权，所以这类房子都是不可以进行房产抵押的最后未满五年的经济适用房也是无法申请的。

还有就是，机构政策对于我们的房产抵押的影响也是很大的，因为每家机构的风控手段和服务的人群都是不同的，所以很多时候我们获得的额度也是不同的。像北京的银监会曾经规定过很多条例关于房产抵押，所以机构的政策对于我们的房产抵押影响因素是非常非常大的。

最后在湛江房产抵押的时候，我们个人的资质，对于我们房产抵押也是非常重要的一个影响因素，因为如果我们的个人资质存在征信问题的话，那么我们可能获得额度也是非常低的。

很多机构为了控制风险，就是害怕我们在抵押之后不去偿还我们的债务，都会去看我们的个人征信问题，如果我们个人征信有问题。那么如果想要将房产抵押，额度肯定会少的。所以这也就是为什么在我们进行房产抵押的时候，有很多机构都会让我们去携带着我们的个人征信报告。